Tranio.Travel — блог о путешествиях. Здесь вы найдете описания интересных домов и квартир в аренду, рассказы о необычных местах для отдыха, рекомендации туристам и многое другое.

В Берлине туристы обходят стороной отели, предпочитая арендовать частные квартиры

14.09.2012 1745 просмотров 2 комментария

По материалам Wall Street Journal

Еще пару десятилетий назад Западный Берлин еще только неумело пытался привлечь туристов бесцветным лозунгом «Берлин стóит посетить», но уже сегодня столица Германии сместила Рим с третьей строчки рейтинга самых посещаемых городов Европы. Город наводнили толпы хипстеров и группы бюджетных туристов, ищущих, где остановиться за умеренную плату. Где угодно развитие туристической индустрии подстегнуло бы гостиничный сектор. Но только не в Берлине.

Несмотря на то, что объем строительства и заполняемость гостиниц увеличились, бюджетные квартиры, сдающиеся в аренду, стали настолько популярны, что номера перестали дорожать, и это негативно отразилось на всей отрасли гостеприимства.

За последнее десятилетие гостиничный сектор Берлина заметно вырос. В 2011 году было зарегистрировано 769 отелей, что на 38 % больше, чем в 2001. Сегодня 45 гостиниц находятся на этапе строительства. Несмотря на кризис в еврозоне, в первой половине 2012 года заполняемость берлинских отелей выросла на 4 % по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. В 2011 гостиничные номера были забронированы 22,3 млн раз — на 7 % чаще, чем год назад.

«Удивительно, но проблем с заполняемостью отелей нет, судя по тому, что число туристов растет с каждым годом»,— говорит Урсула Кригль, глава Jones Lang LaSalle Hotels Germany.

Однако несмотря на рост спроса, гостиничные номера прекратили дорожать. Скорее наоборот. В 2011 году в берлинском отеле можно было остановиться в среднем за 87,13 евро в сутки. Это на 4,03 % меньше, чем в 2007. По словам Кригль, гостиничные номера в столице Германии стоят дешево, особенно если сравнивать с другими европейскими городами.

Главная причина снижения гостиничных тарифов — в большом количестве частных квартир, сдающихся в аренду, которые стоят дешевле из-за отсутствия затрат на обслуживание.

«Серьезным отелям приходится инвестировать тысячи евро в обеспечение эксплуатационной надежности, пожарной безопасности, чтобы всё соответствовало нормативным требованиям, а также платить налоги»,— объясняет Томас Ленгфельдер, директор компании DEHOGA (Deutsche Hotel- und Gaststättenverband).

Рынок недвижимости не перестает расти: берлинское жилье пользуется спросом у инвесторов со всего света. В прошлом году около 5 млн гостей предпочли отелям необслуживаемые частные апартаменты.

Точных данных о количестве квартир, сдающихся в аренду на короткие сроки, нет: владельцы не всегда регистрируют собственность как туристическую недвижимость. Цены и виды комнат значительно варьируются: есть и койки хостельного типа за 15 евро, и пентхаусы за 300 евро в сутки.

По словам Кристины Янг, занимающейся управлением квартирами, лишь некоторые владельцы живут в них, когда жилье пустует, остальные приобретают недвижимость исключительно для получения инвестиционного дохода. В последнее время возросло число покупателей из южной Европы.

Квартиры, сдающиеся в аренду на короткие сроки, стали особенно популярны около пяти лет назад, когда стали появляться специализированные сайты.

«До этого у нас, конечно, был Интернет, но люди были более осторожными, когда дело касалось распространения личной информации. Изменения произошли в основном благодаря Facebook»,— говорит Никола Гюнтер, представитель сайта Wimdu, на котором размещены более 1 000 объявлений о сдаче в аренду квартир в Берлине. Таких предложений много и на портале Tranio.Ru.

В 2010 году власти Берлина приняли закон, согласно которому здания с количеством спальных мест более 10, сдающиеся в аренду, должны считаться помещениями гостиничного типа, поэтому к ним должны применяться те же требования, что к отелям. Однако это постановление не убавило неконтролируемый рост сдающихся квартир. Сегодня правительство Берлина рассматривает законопроект, обязывающих арендодателей получить разрешение на сдачу жилья в короткие сроки. Предполагается, что при отсутствии такой бумаги собственник будет выплачивать штраф в размере 50 тыс. евро.